Alles rund um die Wohnung.
Optimale Zimmerkonzepte
Die Wohnungen bieten durchdachte Zimmerkonzepte mit 58 bis 86 Quadratmetern Wohnfläche bei drei bis vier Zimmern. Dank der kompakten Grundrisse sind sie stets vermietbar und ideal auf die Nachfrage des Marktes abgestimmt.
Sanierungsgeschichte
Das Gebäude wurde 1930 erbaut und 1999 umfassend kernsaniert. Seit 2024 modernisieren wir einzelne Einheiten nach unserem Signature-Sanierungskonzept – mit Stuck in allen Wohnräumen und auf Gehrung geschnittenem Feinsteinzeug, uvm. fĂ¼r sichtbare Handwerksqualität. So schaffen wir Wohnräume mit Charakter, die unseren Qualitätsanspruch spĂ¼rbar machen – fĂ¼r Mieter wie Erwerber, heute und in Zukunft.
Energetischer Standard
Das Objekt verfĂ¼gt Ă¼ber ein Wärmedämmverbundsystem und wird in den nächsten Jahren an das Fernwärmenetz angeschlossen – etwa an der LewickistraĂŸe bereits in ein bis zwei Jahren, kostenneutral dank der SachsenEnergie bzw. DREWAG (Stadtwerke Dresden), welche die Kosten hierfĂ¼r tragen. Smart-Home Technologie sorgt zusätzlich fĂ¼r Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort.
Innerstädtische Lage
Die Objekte liegen in einer innerstädtischen Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt erreichen Sie in nur 12 Minuten.
Hohe InstandhaltungsrĂ¼cklage
Jede Immobilie verfĂ¼gt Ă¼ber eine Ă¼berdurchschnittlich hohe ErhaltungsrĂ¼cklage von 100.000 bis 140.000 Euro, was die langfristige Werterhaltung gewährleistet.
Ăœberdurchschnittliche Rendite ‒ indexierte Mieten
Mit einer Mietrendite von 4,3 % und steigender Tendenz durch indexierte Mieten sichern Sie sich attraktive Erträge. Zusätzlich profitieren Sie von der Sanierungsabschreibung, die Ihnen steuerliche Vorteile bietet.
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Die Vorteile im Ăœberblick
Erhöhte Steuererstattung
Durch erhöhte Abschreibungen aufgrund von Sanierung und Teilmöblierung kann die Einkommensteuer innerhalb von 10 Jahren um bis zu 55.000€ optimiert werden.
MietĂ¼berschuss
Dank hoher Mieteinnahmen und attraktiver Steuervorteile generiert das Investment bereits ab dem ersten Monat einen Ăœberschuss von rund 100 € nach Abzug aller Kosten. Durch die vertraglich gesicherten, regelmĂ¤ĂŸigen Mietanpassungen Ă¼ber Indexmietverträge wächst dieser Ăœberschuss Jahr fĂ¼r Jahr kontinuierlich weiter.
Selbsttragendes Investment
Bei einer 90% Finanzierung trägt sich das Investment von selbst, ohne dass eine monatliche Eigeninvestition erforderlich ist.
Kein Verwaltungaufwand
Minimaler Aufwand dank vollständiger Ăœbernahme der Haus- und Mietverwaltung.
Schneller EigenkapitalrĂ¼ckfluss
Der schnelle RĂ¼ckfluss des eingesetzten Eigenkapitals erfolgt durch monatliche ĂœberschĂ¼sse, die direkt zur KapitalrĂ¼ckfĂ¼hrung beitragen.
Qualität aus einer Hand
Alles aus einer Hand. Mit eigenen Baufachleuten sanieren wir die Wohnungen, kĂ¼mmern uns um Vermietung und Verwaltung und sichern so langfristige Qualität und Werterhalt.
Ein exklusives StĂ¼ck Dresden
eine sichere Entscheidung
Dresden begeistert durch hohe Lebensqualität und die attraktive Mischung aus Kultur, Natur und modernem Stadtleben. Der starke Zuzug zeigt, wie beliebt die Stadt ist, was die Nachfrage nach Wohnraum stetig wachsen lässt.
VerfĂ¼hrerisch schön, verlässlich wachsend.
Dresden ist...
Historisch charmant.
Mit seiner einzigartigen Kombination aus Kultur, Natur und hoher Lebensqualität zieht Dresden dauerhaft Menschen an. Dies sorgt fĂ¼r eine stetige Nachfrage und damit sichere Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertwachstum.
Innovativ wachsend.
Dresden entwickelt sich rasant zu einem fĂ¼hrenden Standort fĂ¼r High-Tech und Forschung. Besonders die Halbleiterindustrie und innovative Unternehmen treiben das Wirtschaftswachstum voran, was die Stadt zu einem begehrten Standort macht.
Akademisch fĂ¼hrend.
Dresden ist fĂ¼hrend in Forschung und Wissenschaft mit einer Exzellenz-Uni und renommierten Instituten. Der Standort Dresden zieht kontinuierlich Akademiker, Fachkräfte und Talente an.
SchlieĂŸen Sie sich den 1.251 Personen an, die bereits mit uns investiert haben.
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Mehr Ă¼ber die castello Aktiengesellschaft erfahren:
Referenzprojekte der letzten 5 Jahre
Unsere Kundenstimmen
Eine Kundenstimme nach dem Notartermin
"Wer also Lust hat, in Dresden Immobilien zu erwerben, ist bei der Castello AG genau richtig."
Ronny Wagner
GeschäftsfĂ¼hrer NMF OHG
Ich wĂ¼rde es auf jeden Fall empfehlen
"Man möchte ja nach so einer Investition auch gut schlafen können und das kann ich auf jeden Fall."
Manni Gaming
Youtuber | Influencer
Ich spielte schon länger mit dem Gedanken in eine Wohnung als Kapitalanlage zu investieren. Da ich viel in der Republik unterwegs und zeitlich stark eingebunden bin, war ich auf der Suche nach einer professionellen und vollumfänglichen Beratung. Hier bin ich fĂ¼ndig geworden. Schnell, freundlich und unkompliziert. Vielen Dank fĂ¼r die kompetente Beratung. Gerne jederzeit wieder, sollte sich eine weitere Möglichkeit ergeben.
Marcell WaĂŸmann
Ich habe eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage gesucht und fĂ¼hlte mich hier von Anfang an, aufgrund den freundlichen und kompetenten Mitarbeitern, bestens aufgehoben. Die Kommunikation war stets einwandfrei. Sollte ich wieder in den Genuss einer solchen Anlage kommen, dann gern wieder Ă¼ber Castello.
Silvio Morgenstern
Sehr kompetente und transparente Beratung beim Erwerb unserer Wohnung als Investment. Wir wurden von Anfang an ausfĂ¼hrlich beraten und während des gesamten Auswahl- und Kaufprozess begleitet. Die Mitarbeitenden der Castello stehen auch weiterhin mit Rat und Tat zur Seite. Wer eine Immobilie als Investment sucht, ist bei der Castello an der richtigen Adresse.
Jens Nordmeier
Auf der Suche nach einer Eigentumswohnung zur Eigennutzung bin ich auf die Angebote der castello AG aufmerksam geworden. Bisher sind meine Erfahrungen durchweg positiv. Auf eine Ă¼beraus freundliche Besichtigung folgte ein durchweg positiver Kontakt. All meine Fragen wurden stets rasch und freundlich beantwortet. Auch die Musterwohnung hat mich voll und ganz Ă¼berzeugt.
Susann Bach
Unser Team
setzt sich zusammen aus vorlageberechtigten Architekten, erfahrenen Planern, Bauleitern, eigenen Handwerkern sowie einem professionellen Vertriebs- und Verwaltungsteam. Damit gewährleisten wir höchste Qualität und eine umfassende Betreuung fĂ¼r jedes Projekt.​
