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Alles rund um die Wohnung.
Optimale Zimmerkonzepte
Die Wohnungen bieten durchdachte Zimmerkonzepte mit 58 bis 86 Quadratmetern Wohnfläche bei drei bis vier Zimmern. Dank der kompakten Grundrisse sind sie stets vermietbar und ideal auf die Nachfrage des Marktes abgestimmt.
Sanierungsgeschichte
Das Gebäude wurde 1930 erbaut und 1999 umfassend kernsaniert. Seit 2024 modernisieren wir einzelne Einheiten nach unserem Signature-Sanierungskonzept – mit Stuck in allen Wohnräumen und auf Gehrung geschnittenem Feinsteinzeug, uvm. für sichtbare Handwerksqualität. So schaffen wir Wohnräume mit Charakter, die unseren Qualitätsanspruch spürbar machen – für Mieter wie Erwerber, heute und in Zukunft.
Energetischer Standard
Das Objekt verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem und wird in den nächsten Jahren an das Fernwärmenetz angeschlossen – etwa an der Lewickistraße bereits in ein bis zwei Jahren, kostenneutral dank der SachsenEnergie bzw. DREWAG (Stadtwerke Dresden), welche die Kosten hierfür tragen. Smart-Home Technologie sorgt zusätzlich für Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort.
Innerstädtische Lage
Die Objekte liegen in einer innerstädtischen Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt erreichen Sie in nur 12 Minuten.
Hohe Instandhaltungsrücklage
Jede Immobilie verfügt über eine überdurchschnittlich hohe Erhaltungsrücklage von 100.000 bis 140.000 Euro, was die langfristige Werterhaltung gewährleistet.
Überdurchschnittliche Rendite ‒ indexierte Mieten
Mit einer Mietrendite von 4,3 % und steigender Tendenz durch indexierte Mieten sichern Sie sich attraktive Erträge. Zusätzlich profitieren Sie von der Sanierungsabschreibung, die Ihnen steuerliche Vorteile bietet.
Die Vorteile im Überblick
Erhöhte Steuererstattung
Durch erhöhte Abschreibungen aufgrund von Sanierung und Teilmöblierung kann die Einkommensteuer innerhalb von 10 Jahren um bis zu 55.000€ optimiert werden.
Mietüberschuss
Dank hoher Mieteinnahmen und attraktiver Steuervorteile generiert das Investment bereits ab dem ersten Monat einen Überschuss von rund 100 € nach Abzug aller Kosten. Durch die vertraglich gesicherten, regelmäßigen Mietanpassungen über Indexmietverträge wächst dieser Überschuss Jahr für Jahr kontinuierlich weiter.
Selbsttragendes Investment
Bei einer 90% Finanzierung trägt sich das Investment von selbst, ohne dass eine monatliche Eigeninvestition erforderlich ist.
Kein Verwaltungaufwand
Minimaler Aufwand dank vollständiger Übernahme der Haus- und Mietverwaltung.
Schneller Eigenkapitalrückfluss
Der schnelle Rückfluss des eingesetzten Eigenkapitals erfolgt durch monatliche Überschüsse, die direkt zur Kapitalrückführung beitragen.
Qualität aus einer Hand
Alles aus einer Hand. Mit eigenen Baufachleuten sanieren wir die Wohnungen, kümmern uns um Vermietung und Verwaltung und sichern so langfristige Qualität und Werterhalt.
Ein exklusives Stück Dresden
eine sichere Entscheidung
Dresden begeistert durch hohe Lebensqualität und die attraktive Mischung aus Kultur, Natur und modernem Stadtleben. Der starke Zuzug zeigt, wie beliebt die Stadt ist, was die Nachfrage nach Wohnraum stetig wachsen lässt.
Verführerisch schön, verlässlich wachsend.
Dresden ist...
Historisch charmant.
Mit seiner einzigartigen Kombination aus Kultur, Natur und hoher Lebensqualität zieht Dresden dauerhaft Menschen an. Dies sorgt für eine stetige Nachfrage und damit sichere Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertwachstum.
Innovativ wachsend.
Dresden entwickelt sich rasant zu einem führenden Standort für High-Tech und Forschung. Besonders die Halbleiterindustrie und innovative Unternehmen treiben das Wirtschaftswachstum voran, was die Stadt zu einem begehrten Standort macht.
Akademisch führend.
Dresden ist führend in Forschung und Wissenschaft mit einer Exzellenz-Uni und renommierten Instituten. Der Standort Dresden zieht kontinuierlich Akademiker, Fachkräfte und Talente an.
Referenzprojekte der letzten 5 Jahre
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Unser Team
setzt sich zusammen aus vorlageberechtigten Architekten, erfahrenen Planern, Bauleitern, eigenen Handwerkern sowie einem professionellen Vertriebs- und Verwaltungsteam. Damit gewährleisten wir höchste Qualität und eine umfassende Betreuung für jedes Projekt.
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